Gastos de una hipoteca




Cuando ya se ha comprado y escriturado la vivienda nos quedan los gastos de constitución de la propia hipoteca cuya cuantía viene dada por el propio importe del préstamo hipotecario o más específicamente del Capital garantizado o Cifra de responsabilidad hipotecaria (importe del préstamo + intereses + comisiones).

Dichos gastos son los siguientes:

  • Notaría: gastos notariales ocasionados por la escrituración de la hipoteca.
  • Registro de la Propiedad: gastos ocasionados de inscribir la hipoteca en el Registro.
  • Gestoría: gastos ocasionados por la tramitaciones en el Registro y en Hacienda.
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria.

También debemos señalar que mientras que esté activa la hipoteca puede generar nuevos gastos hasta finalizar con el último gasto derivado de la propia cancelación de la misma.

Los gastos que mencionamos son:

  • Intereses de demora: generados en caso de incumplimiento de los plazos de pago de las cuotas.
  • Comisión de cuotas impagadas: importe fijado por la entidad financiera para la regularización de la cuotas impagas.
  • Comisiones por emisión y gastos de envío de los recibos. No suele ser normal pero queda contemplado en algunas prestadoras.

Al momento de la Cancelación de la hipoteca debe ser también cancelada en el Registro para eliminar la carga sobre su vivienda. Esto produce un mecanismo parecido: escritura de cancelación ante notario, registro, gestoría, etc. Por ejemplo para cancelar una hipoteca de 100.000 euros, se produce un gasto estimativo de 765 euros aproximadamente.

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